JLAのサービス 

オフィス移転プロジェクトスケジュール管理

オフィス移転に関わる要件定義、物件選定、レイアウト、設計デザイン、引越し、原状回復、敷金返還まで、全ての業務スケジュールを明確にし、誰がいつまでに何を実施するかを第三者の視点から管理します。ご相談にも多い、スケジュール遅延のリスクを未然に防止し、最適なスケジュールでトラブルなくプロジェクトを遂行いたします。

入居Ｂ工事コンサルティング

入居Ｂ工事見積もりの適正査定

入居されるオフィス・店舗の「指定業者見積書」や「賃貸借契約書」「工事区分表」、「館内規則」、「レイアウト図」、等の資料を精査し、過去に監修した工事の実績等、当時の交渉状況のデータや情報の確認、現地調査等を実施し、多角的に査定をいたします。

その際にテナント様から、移転プロジェクトの全体像や、関係各社との連携・調整状況や、移転担当者様の課題やこれまでの経緯背景を詳細にヒアリングした上で、建築・不動産の専門家（弁護士や一級建築士、宅地建物取引士）とプロジェクトチームを結成いたします。

入居Ｂ工事費用の減額交渉

入居されるオフィス・店舗の「指定業者見積書」や「賃貸借契約書」「工事区分表」、「館内規則」、「レイアウト図」、等の資料を精査し、過去に監修した工事の実績等、当時の交渉状況のデータ確認、現地調査等を実施し、多角的に査定をいたします。その際にテナント様から、移転プロジェクトの全体像や、関係各社との連携・調整状況や、移転担当者様の課題やこれまでの経緯背景を詳細にヒアリングした上で、案件の進め方を提案いたします。

工事範囲、施工条件、工事明細項目に対して、根拠となる明確な理由が存在するものに対しては適正な金額で支払い、不明確なものは双方で協議を重ねるという作業を行います。金額は価格交渉を前提とするという事自体、商慣習上、至極当然のことなのですが、それを賃貸契約書内の「指定業者」の存在によって、行い難いものにしています。「指定業者」及び「管理会社」に対し交渉を行い、適正金額まで近づけるよう協力を促します。但し、交渉後も入居し続けることを考慮し、強引な交渉は行いません。入居後も関係性が維持できるよう交渉を行います。

案件ごとの様々なケースが予想されます。まずは電話での「無料相談」をご利用ください。

【緊急・秘密厳守】無料相談はこちら　▶▶▶▼

 03-6691-0375

居抜き入退去コンサルティング

「居抜き退去」とは？
オフィスや店舗で、内装をそのままの状態で退去し、内装を譲渡することを「居抜き」と呼びます。飲食店など、多額の初期設備投資が必要な業態で、初期費用を抑える為に多く見られます。近年ではオフィスでも入退去者の双方に予算削減のメリットがあり、「無駄な廃棄をしない」というエコの観点からも注目をされ始めています。

居抜きで入居する企業にとってのメリットは、新しく内装を施す必要が無いので、入居内装工事費用のコスト削減や、すぐに入居が可能なため、内装工事期間中の賃料を削減することが出来ます。

居抜きで退去する企業にとってのメリットは、内装をそのままの状態で次テナントを募集するため、原状回復が発生しない場合もあり、大幅に退去費用の減額が可能です。さらに、家具を置いて退去する場合、廃棄費用を削減できるだけではなく、資産売却をすることも可能です。

賃料増額コンサルティング

適正賃料査定

「賃料増額コンサルティング」は、貸主(オーナーや管理会社)から依頼を受け、借主(テナント)に対し現状の適正な賃料での契約を促すサービスです。まずは近傍同種の賃料を調査し、「適正査定」を行い、貸主に現在の適正な賃料を提示いたします。